Hansestadt Salzwedel

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Festsetzungen

Bebauungsplan Nr. 14 - 1993 Teil 2 Wohngebiet "Braunschweiger Straße / Sienauer Weg"
Stand: 2. Änderung

Textliche Festsetzungen

§ 1 Allgemeine Wohngebiete

Im Plangebiet sind Nutzungen nach § 4 (3) BauNVO nicht zulässig. § 1 Abs. 6 BauNVO
Innerhalb der Baugebiete darf die zulässige Grundfläche durch die in § 19 (4) Ziffer 1-3 BauNVO genannten Anlagen um max. 25 % überschritten werden. § 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V. mit § 19 Abs. 4 Satz 3 BauNVO
nicht besetzt

§ 2 Grünordnung

Ausgleichsmaßnahmen
Alle zeichnerischen und textlichen Festsetzungen nach § 9 (1) Nr. 15, 16, 20 und 25 BauGB dienen der Kompensation für Eingriffe in Natur und Landschaft. § 8a BNatSchG
Öffentliche Grünflächen
§ 9 Abs. 1 Nr. 15 i.V.m. § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
1. Öffentliche Grünflächen - "Grünverbindung", "Parkanlage" und "Regenrückhaltebecken"
  Die öffentlichen Grünflächen GF 1 bis GF 9 mit der Zweckbestimmung "Grünverbindung", "Parkanlage" und "Regenrückhaltebecken" sind unter Einhaltung der Bestandsvegetation naturnah zu gestalten. Sie sind zur Pflege und Entwicklung unterhaltungspflichtig.
  Innerhalb der öffentlichen Grünflächen ist die Anlage von Fuß- und Radwegen zulässig.
  Auf den öffentlichen Grünflächen sind folgende Maßnahmen durchzuführen:
  1. öffentliche Grünflächen GF 1, GF 2, GF 3 - Grünverbindung
    nicht besetzt
  2. öffentliche Grünfläche GF 4, GFA 5 - Grünverbindung
    nicht besetzt
  3. öffentliche Grünfläche GF 6 - Parkanlage
    nicht besetzt
  4. öffentliche Grünfläche GF 7 - Regenrückhaltebecken
    Die Grünfläche GF 7 ist naturnah zu gestalten. Das Regenrückhaltebecken muss eine geschwungene Uferlinie aufweisen und ist mit 1 Baum und 2 Sträuchern der Pflanzliste 2 je angefangene 2 m Uferlinie zu bepflanzen. Die verbleibende Fläche ist zu mindestens 50 % mit Gehölzen der Pflanzliste 1 zu bepflanzen. Die Pflanzdichte ist mit
    - 2 Bäumen der I. Ordnung oder
    - 3 Bäumen der II. Ordnung oder
    - 15 Sträuchern
    je angefangene 100 m² einzuhalten. Die Gehölze sind als Gehölzgruppen zu je 3 bis 5 Pflanzen zu setzen.
  5. öffentliche Grünfläche GF 8 - Grünverbindung
    nicht besetzt
  6. öffentliche Grünfläche GF 9 - Parkanlage
    nicht besetzt
2. öffentliche Grünfläche - Kinderspielplatz
  Auf der Grünfläche - Kinderspielplatz sind Bäume (Zierapfel oder Zierkirsche) und Sträucher der Pflanzliste 4 mit Ausnahme der toxischen oder verletzungsgefährdenden Pflanzenarten zu verwenden. Die Pflanzdichte ist mit 1 Baum und 3 Sträuchern je angefangene 100 m² einzuhalten.
Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
Auf der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft sind folgende Maßnahmen durchzuführen:
Die Fläche ist mit Bäumen und Sträuchern der Pflanzliste 1 naturnah zu bepflanzen. Die Pflanzdichte ist mit 2 Bäumen und 10 Sträuchern je angefangene 100 m² einzuhalten. Die Gehölze sind als Gehölzgruppe zu je 3 bis 5 Pflanzen zu setzen. Die verbleibende Fläche ist als Sukzessivfläche zu belassen.
Fläche zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern § 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB
1. öffentliche Verkehrsflächen
  Die öffentlichen Verkehrsflächen sind wie folgt zu bepflanzen:
  1. Braunschweiger Straße
    nicht besetzt
  2. Sienauer Weg
    nicht besetzt
  3. Wohnwege
    nicht besetzt
2. Flächen zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB
  Die mit F 1 festgesetzte Fläche ist vollflächig mit Gehölzen der Pflanzliste 1 zu bepflanzen, davon 25 % mit Bäumen der II. und III. Ordnung als Heister und 75 % mit Sträuchern oder freiwachsenden Hecken. Für die Bepflanzungen ist ein Pflanzabstand innerhalb der Reihe sowie zwischen den Reihen von höchstens 1,25 m einzuhalten. Der Laubgehälzbestand ist bei den Ermittlungen zu berücksichtigen.
Flächen mit Bindungen für Bepflanzung und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen sowie Gewässern § 9 Abs. 1 Nr. 25 b BauGB
Die als "zu erhaltender Baum" festgesetzten Bäume sind bei Abgang durch Neupflanzungen von Bäumen der I. Ordnung der Pflanzliste 1 zu ersetzen. Der Baum muss einen Stammumfang von mindestens 18 cm in 1 Meter Höhe über dem Erdboden zum Pflanzzeitpunkt aufweisen.
Pflanzlisten
1. Pflanzliste 1
  Acer campreste - Feldahorn
  Acer platanoides - Spitzahorn
  Aesculus hippocastanum - Rosskastanie (nur GF 9)
  Carpinus betulus - Hainbuche
  Cornus mas - Kornelkirsche
  Corylus avellana - Hasel
  Crataegus laevigata - Zweigriffeliger Weißdorn
  Crataegus monogyna - Eingriffeliger Weißdorn
  Euonymus europaeus - Pfaffenhütchen
  Fraxinus exelsior - Esche
  Lonicera periclymenum - Wald-Geißblatt
  Lonicera xylosteum - Rote Heckenkirsche
  Malus sylvestris - Wild-Apfel
  Pinus syllvestris - Wald-Kiefer
  Prunus spinosa - Schlehe
  Pyrus pyraster - Wild-Birne
  Quercus robus - Stiel-Eiche
  Ribes nigrum - Schwarze Johannisbeere
  Rosa canina - Hunds-Rose
  Sambucus nigra - Schwarzer Holunder
  Sorbus aucuparia - Eberesche
  Tila cordata - Winter Linde
  Ulmus minor - Feld-Ulme
2. Pflanzliste 2
  Ainus glutinosa - Schwarz Erle
  Betula pubescens - Moor Birke
  Frangula alnus - Faulbaum
  Populus nigra - Schwarz Pappel
  Salix aurita - Ohr Weide
  Salix fragilis - Bruch Weide
  Viburnum opulus - Gewöhnlicher Schneeball
3. Pflanzliste 3
  nicht besetzt
4. Pflanzliste 4
  Amelanchier laevis - Kahle Felsenbirne
  Amelanchier lamarckii - Kupfer Feisenbirne
  Carpinus betulus - Hainbuche
  Chaenomelis japnica - japanische Zierquitte
  Cornus mas - Kornelkirsche
  Corylus avellana - Haselnuss
  Crataegus in Arten - Weiß- und Rotdorn
  Euonymus europaea - Pfaffenhütchen
  Hamamelis in Arten - Zaubernuss
  Mahonia aquafolium - Mahonie
  Malus floribunda (in Sorten) - Zierapfel
  Prynus sargentii Accolade - Zier Kirsche
  Ribes nigrum - Schwarze Johannisbeere
  Sorbus intermedia - schwedische Mehlbeere
  Syringa in Arten - Flieder
  Viburnum in Arten - Schneeball
Niederschlagswasser
Innerhalb der Baugebiete sind auf den jeweiligen Baugrundstücken geeignete Flächen vorzuhalten, auf denen mindestens 50 % des Niederschlagswassers verdunsten oder versickern kann. § 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB

§ 3 Umgrenzung von Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind

nicht besetzt

§ 4 Geh-, Fahr- und Leitungsrechte

Leitungsrechte
Innerhalb der mit Leitungsrechten belasteten Flächen sind die gültigen Bestimmungen der Versorgungsträger einzuhalten. Für die Schutzzonen der oberirdischen Hochspannungsleitungen gilt Satz 1 entsprechend. § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB
Geh- und Fahrtrechte
Innerhalb der öffentlichen Grünfläche - Kinderspielplatz (südlich des festgesetzten Mischgebietes) ist ein 3 m breites Geh- und Fahrrecht zur Bewirtschaftung der östlich an den Spielplatz angrenzenden Fläche (Flurstück 85/2, Flur 38) festgesetzt. § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB

HINWEISE

Rechtsgrundlage
Für die Festsetzungen des Bebauungsplanes gilt die BauNVO in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom T. 22.04.1993 (BGBl. I S. 466).

Altlasten
nicht besetzt

Archäologisches Kulturdenkmal
Bei dem archäologischen Kulturdenkmal handelt es sich um Siedlungen aus der Bronze-, Römischen Kaiserzeit und des Mittelalters. Daher sind folgende Auflagen einzuhalten:
"Vor Beginn jeglicher Bau- und Erschließungsarbeiten muss eine archäologische Ausgrabung stattfinden, deren Kosten nach DSchG-LSA der Veranlasser der Bauarbeiten zu tragen hat. Der Beginn von Erdarbeiten ist 14 Tage vorher der unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. Die bauausführenden Betriebe sind auf die Einhaltung der gesetzlichen Meldefrist im Falle unerwartet freigelegter archäologischer Funde und Befunde hinzuweisen. Die Befunde mit Merkmalen eines Kulturdenkmals sind bis zum Ablauf einer Woche nach Anzeige unverändert zu lassen." Innerhalb dieses Zeitraumes wird über die weitere Vorgehensweise entschieden.

Dokument als download (sienauer-örtliche_festsetzung.pdf)